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Em comum acordo com o corpo diretivo do condomínio poderá ser previamente fixado, mantendo-se inalterado no decorrer do ano.
Existindo a possibilidade,
caso o Condomínio assim prefira, de ser um percentual vinculado à
receita ordinária ou ainda sobre as despesas ordinárias mensais.
Não cobramos taxa administrativa sobre despesas extraordinárias.
Informações:
Através
de nosso site será oferecido acesso por meio de senha ao Sr. Síndico
e Condôminos às informações do Condomínio,
bem como emissão de 2a via do boleto, leitura de Atas de Assembléias
Gerais, Convenção, Regulamento Interno, ou melhor, toda e qualquer
informação a qual o Corpo diretivo ache pertinente.
Comunicação entre Condomínio
e Administradora
A Gestão Administração de Bens coloca à sua disposição, sem nenhum custo adicional para o condominio , um aparelho de comunicação móvel digital. o Edifício terá um canal direto com a Administradora, que irá atendê-lo imediatamente proporcionando rapidez, comodidade e agilidade no atendimento
Coleta e Entrega de Documentos
Um mensageiro motorizado, da Gestão, visitará seu condomínio entregando e recolhendo toda e qualquer documentação, através de malotes personalizados. Será elaborada uma programação de visitas, sem nenhum ônus para o condomínio, em função das necessidades de cada edifício, Isto significa, que o funcionário do condomínio nunca necessitará ausentar-se do prédio para ir à administradora.
Possuimos uma
equipe de Advogados, com profundo conhecimento das leis dos condomínios
e inquilinato. trabalhamos no assessoramento à cobrança de condôminos
e locações em atraso, tanto amigável quanto judicialmente,
quer opinando sobre questões legais ou dando pareceres sobre problemas
surgidos. o condomínio conta sempre com o apoio dos nossos advogados
em todas as etapas do seu trabalho.
Nossa empresa desenvolve individualmente um balancete para cada Condomínio, em conjunto com o Síndico, Conselho Consultivo e Condôminos. Personalizamos nossa estrutura de trabalho, visando facilitar a vida condominial. Damos assim, a sua cara ao nosso sistema
Vistorias trimestrais, com técnico munido de Handheld/PDA, o qual possibilita
registrar, inclusive com fotografias, e comparar todas as informações
atuais e seus históricos, no próprio local, podendo, de imediato
propor soluções para os problemas constatados;
Adequações//cumprimento de normas // legislação;
-ABNT -CONTRU - PMSP
Controle dos vencimentos das cargas e condições dos hidrantes
e mangueiras contra incêndio, lavagem das caixas d'água, dedetização,
descupinização, desratização e outros.
Através de visitas periódicas trimestrais, os problemas constatados,
serão fotografados, e será emitido um relatório ao Sr.
Síndico e Corpo Diretivo
COBRANÇA EXTRAJUDICIAL - É executada, inicialmente, através de carta à respectiva unidade, imediatamente ao fechamento das contas, visando uma solução amigável da pendência existente.
COBRANÇA JUDICIAL - Após esgotada toda e qualquer possibilidade de composição amigável, através de ação sumária, sempre com autorização do Sr. Síndico, através de
Elaboramos pesquisa
de preços, controle de estoque e acompanhamos a utilização
de materiais (limpeza, iluminação, etc) ao longo do mês
dentro do condomínio.Visando apontar desperdícios, elaboramos
uma análise da evolução de consumo dos ítens que
são controlados. Apresentamos as quantidades em estoque de cada produto,
caso haja necessidade, pode-se controlar também os funcionários
que estão realizando as requisições e obter históricos
com base nos dados já cadastrados.
Além de cotações de preços e orçamentos,
nos responsabilizamos por pequenas compras do dia a dia, que realizamos e
atendemos em até 24 horas da solicitação
As Assembléias
são Filmadas sem nenhum custo adicional, visando com isso dirimir quaisquer
dúvidas e evitar desgastes.
A Gestão Administração, oferece ao condomínio,
assessoria gratuita nas assembléias gerais ordinárias anuais,
assembléias gerais extraordinárias e nas reuniões do
Conselho Consultivo.
Serão feitos as emissões e expedições de editais
de convocação das assembléias gerais ordinárias
e extraordinárias.
Elaboramos as atas, registrando-as em cartório, emitimos os avisos
e demais circulares visando seu cumprimento
Emissão e expedição dos editais de convocação das assembléias gerais ordinárias e extraordinárias, elaboração e expedição das atas, registro em cartório, avisos e demais circulares.
Em conjunto com
uma corretora especializada, orientamos a contratação das apólices
de seguros para o condomínio.
Não renovamos automaticamente o seguro do Edifício, visando
maximizar seus recursos, avaliamos anualmente as unidades autônomas,
coletando, sempre novas propostas, em diversas empresas idôneas, procurando
sempre a melhor alternativa para o Condomínio
Após a aprovação das contas em Assembléia Geral, as pastas mensais serão enviadas ao edifício, em caixas devidamente catalogadas para arquivo. No escritório da administradora permanecerá somente os documentos trabalhistas para efeito de uma futura fiscalização
No dia-a-dia de um condomínio, uma série de reclamações e solicitações são realizadas por parte dos condôminos. Realizamos o controle destas ocorrências, visando aprimorar o serviço prestado, tando pela Administradora, quanto pelos funcionários do edifício. Arquivamos em livro próprio o andamento destas solicitações, mantendo um registro efetivo de todas as queixas, pedidos e suas soluções
Controlamos todo
maquinário e demais itens do condomínio que possam necessitar
de manutenção. Estabelecimento de uma periodicidade (semanal,
quinzenal, mensal, semestral, etc) para a realização de manutenções
preventivas. Realizamos o controle de seus resultados, reprogramando automaticamente
a data da próxima manutenção.
Mantemos parceria com diversas empresas visando sempre indicar os melhores
fornecedores para o serviço demandado. Acompanhamos através
de controles, as manutenções preventivas e corretivas, visando
com isso a minimizar a ocorrência de problemas no Condomínio
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